今月から大学院に通い始めた私

ある書籍の一節が目にとまりました

「今日の1万円と明日の１万円はちがう」

※正確には’価値’がちがう～

きっちり数式で、金額で、

’損得’’価値’の判断基準が解説されていました。

衝撃

家づくりのタイミングについて、

「決断」の判断材料はいくつかあります。

・子ども時間－幼少期、子育て期は有限

・返済期間－稼げる期間は減る

・借入能力－勤続年数と年収

・老朽化－危険、不快、不便

・金利、減税、地価、転勤ｅｔｃ

「金利の支払いがもったいないから住宅ローンはイヤ」

という人は多いわけですが

金利で時間（機会）を買える、と考える私には

金利がもったいないという理由で

’いまのままがよい’という判断には

賛成できませんでした。

試算してみました。

自己資金が貯まるまで待ってから、

家を建てる方が’金銭的損得勘定’で有利なのかどうか。

例）2,500万円の物件を

Ａ）いま、住宅ローン、全額借入で購入する（いま、金利１．５％、３０年返済）

Ｂ）３０年後、財形住宅積立、全額’現金’で３０年後に購入する（積立利息０．０３０％、複利）

Ａの場合、月々の支払い86,300円で３０年

Ｂの場合、月々の積立　69,000円で３０年

Ｂの場合、家賃５万円とすると住居費に毎月１２万円、３０年間です。

いまの劣悪な住環境で３０年間、毎日我慢、辛抱し続けて

’借金して利息を支払った場合’よりもなにが’利益’なのか。

３０年のケースで見ると、明確ですね。

これは3年、５年でも同様です。

自己資金ゼロでは、資金繰りの都合上、注文住宅建築はできませんが、

ある程度の自己資金になった時点で、

それ以上現金を貯めることよりも、

借入して返済した方が家計にとっては利益が多い。

なにより、かけがえのない時間をどこで、

どう消費するかという問題にも

’金銭的損得で’答えてくれます。

皆さまの判断材料の一つになれば幸いです