家づくりは、
住宅会社へ正式に依頼してから、
新居が完成して、
新生活が落ち着くまで、
住宅ローン返済がスタートするまで、
１年がかりです。
（キャンペーンやローコスト、スピード重視の住宅会社を除く）
「検討のはじまり」とは、
自分が、あるいはパートナーが
「いつかは家を建てないな」
「いまの住居のままで暮らすつもりはないな」
と思ったときからです。
そのときから、資料請求やモデルハウスを見学するかどうかに関わらず、
意識するかどうかに関わらず、
いろんな住宅物件の比較検討が始まっています。
ご相談の中には
「まだ早いかもしれないのですが」
とか
「（子どもが歩き始めているのに）小学校入学前までには」
とか
「結婚１０年目ですが、あと２～３年後に」
とか、
まだ早いではなく、
すでに、遅いのでは？
と思わなくもない相談があります。
確かに、
２３歳、結婚１年目、社会人１年目、子どもはいません、
となると、「まだ早いのでは」は説得力があります。
これが、
４０歳、結婚１０年目、働き始めて１８年、子ども７歳
となると、
いや、遅いでしょ、と思うわけです。
「まだギリギリ間に合うかも」レベルの話です。
晩婚化する程、結婚相手に対する条件の
ハードルが上がっていくように、
家づくりもマイホーム購入を検討する年齢が高くなる程、
マイホームに対する要求水準も上がっていきます。
自分が求める水準が高まる以上に、
自分の能力と社会的な評価も
それ以上に高ければ問題ないのですが、
実際にはそうはいかないですよね。
まだ早いと思っている方は、
・子どもの年齢
・自分が稼げる残された期間
を紙に書いてみて下さい。
マンション戸建を問わず、分譲住宅の広告で目にする
「住宅ローン支払例」の殆どは「３５年返済」です。
６５歳で完済しようと思えば、３０歳で購入する必要があります。
すでに４０歳だとすると、返済期間が１０年も短くなり、２５年返済です。
３０００万円のマンションを
頭金ゼロで住宅ローン３０００万円の場合、
３５年返済だと、月々８万８千円ですが、
２５年返済だと、月々１１万６千円です。
逆に、月々８万８千円の支払いだと、
借入額は２２７０万円になります。
つまり、８００万円の頭金を準備しておくか、
購入可能な物件が２３００万円、
つまり、７００万円も安い物件しか手が届かなくなる、ということです。
８００万円を１０年間で貯蓄しておくということは、
今の家賃＋毎月７万円弱を住居費として
一切手を付けずに１０年間辛抱する必要があります。
３０歳だと、３０００万円のマンションでもOKの可能性がありますが、
４０歳だと、同じ物件では満足できない。つまり、妥協できない。
一方で、資金制約から判断すると、さらに要求水準を落とす必要がある。
これは、さらに妥協できない、となる姿は容易に想像できます。
これは住宅会社の論理ではなく、
普通に、日常的に発生している現象です。
「まだ早い」は、「もう遅い」のではないか？
一度、自問してみて下さい。
過ぎ去った時間と、使ってしまったお金を取り戻すことはできませんが、
これからどうするかを決めるのは、いま、ですし、
明日はどうなっているか、いまの思考と行動によって決まりますので。